这屋子也忒大，刚开始范大舅还没听到。
喊到第二声，他才从楼上探出个脑袋出来：“有人？”
那群人看见个半新不旧的老头，上半身穿着老年衫，下半身穿个大裤衩子，紧赶慢赶的从楼上跑了下来：“你们这里租房吗？”
“是是是，租房，我刚才在楼上开灯呢。”
范大舅第一次跟租客打交道，心里头七上八下的。
年轻人看了几眼，觉着这一栋楼可能都是出租的，农村里面的房子一般都是钨丝灯，五瓦十瓦跟萤火虫似的，只有这家灯火通明，看着就舒服。
一起来有好几个人，看起来年龄都不大，其中一个女人开口：“你们这房子多大啊，一层看着可多房了。”
“我们这里啊，有一百多间呢。”范大舅说。
“这么多。”女人开口，对后面的几个人使了个眼色，他们几个人都是同学，想找在一起的房子，刚刚也看了几家，其中也有一两家是比较满意的，本来想下定金，刚好这个时候眼睛男生看见远处亮堂堂的，就提议多看几家。
谁家里也没这么多房子啊。
范大舅刚跑到楼上去开开关去了，跑得一身汗，刚刚才说这房子可真不少，管起来还挺难管，难怪晓娟要专门找个人管理，这一月月下来，光收房租的事情也不少了，他在这里干，肯定还要把卫生给她搞好。
见他们确实是在找房子的，范大舅就领着他们进来，一边闲聊，一边给他们介绍起户型来，原来这几人大学就在京市念，又是同学，女孩子一个人不敢在外头租房，就拉着几个同学一起，大家商量着合伙租个大一点的房子合租的。
但是找来找去，又觉得合租没他们想象中那样好，而且有些房东一看见男男女女这么多人住在一起，价格要的就有点高，价格便宜的房子又有些旧，确实不太好找。
范大舅一看这么多人，有些担心招呼不周到，毕竟他也是新手房东上线，没搞过招租。
人还没上楼，就听见有人喊：“大舅。”
原来范晓娟走到一半，想起有事情没跟大舅说，又折回来了。
范大舅看见她就招招手：“赶紧过来，有人找租房呢，是附近刚毕业的大学生，你带带吧。”看见那一圈大学生惊讶的脸，又说：“这才是我们房东。”
于是，范包租婆的形象完美上线。
范晓娟一听说是大学生，就觉得蛮好，一般大学生胆子小，很少惹事。
一问起来，还跟她是同学校的，都是首都经贸大学毕业的。
她笑着说：“那咱们还是校友。”
一听说对方也是这个学校毕业的，那几个学生的心情也放松了起来，开始跟她闲聊起来，一边聊着，一边就去看户型。
同一个楼层，所有的户型就都有。
每一层都修着长长的走廊，保证能够通风对流啦，现在农村的建筑并不拥挤，每一套房打开大门，就能对流。
那些大学生一走进去，就感慨说：“哎呀，这房子通风好，好大的窗户呐。”
推开门一看，房子有点小。
范晓娟说：“专门造的小单间，你们要是看不上，还有一房一厅跟两房一厅的格局，我说实话，这租房子都是按平米算单价，越大就越贵，当然每个人的需求都不一样，您呐要是舍得掏钱，大一点的户型也有。”
虽说屋子也小，但是往那头去有个小阳台，里面有一部分是凸出去的，即便是朝北的户型，也有个晾衣杆子可以支出去，能够晒到太阳。
女人本来心说房子也太小，但是地面上锃亮的地板看着就招人眼馋呐，一直走到头才发现还有厨房跟洗手间的。
这种袖珍小房子哪里有单独的洗手间啊！
她原本以为跟筒子楼一样呢，一层楼或者一栋楼共用一个厕所，没想到这么小的房子还有洗手间。
“哇，你这屋子里面还装了瓷砖呢。”
“都有，花了大价钱整的。”大片的，白色的瓷砖给空间造成了扩张感，看上去也挺大，厨房的灶台也是用瓷砖给砌了起来，看上去又干净，显得也没那么小。
“这屋子得多少钱啊？”真比城里的房子还好，现在城里好多些老房子，都不曾给地面装地板呢，真奢侈。
范晓娟收回来的瑕疵砖，按照烧坏的颜色匹配，把同色系的拼在了一起，看着也挺舒服的，乍一看觉得好看，那至少比水泥地板好嘛。
“单间四十块，一房五十块，两房七十块，另外一房的卫生管理费两块钱一个月，两房三块钱，这些是我们要拿来维持这里卫生和治安的费用，到冬天有供暖，额外再收供暖费，您不管开没开，供暖期间一个月要多收15-20块钱一个月，煤涨价就要加钱，这个钱我们只收个成本，电费装了电表，额外计费。”她刚才就是忘记交代卫生管理费，才往回跑这一趟的：
“其他的户型你们也可以看看，我们这些户型都是比较紧凑的。”
本来范晓娟给大舅说的费用里面没有包含卫生管理费，这些都是她走着走着想起来的，后世不管是租大房子小房子，管理费得租客承担，以后肯定还要请人，这些钱得住户掏。
四十块钱，相当于什么呢，当下京市一个普通大学毕业生的工资，也就是在四百块钱左右吧，能够把价格做到这么低，靠的不是善心，是房子真的很小，而且农村盖房，就真的没什么溢价。
一个月花四十块钱租房，对于普通的工薪族来说，也不算高了，单间的市场受众，就是刚刚毕业的大学生。
他们去村里看了好多房子，有些都是几十年的旧房子，房顶上都是蜘蛛网，有些人家里甚至都有裂痕，睡在家里感觉屋子分分钟能塌掉。
更何况这里还供暖呢。
北方，尤其是京市这一带，到了冬天就格外冷，屋子小还有一点好处，就是供暖也便宜，城市里面一个冬天光供暖费用就得上千，这老板娘只说一个月几十块，煤涨价才加钱，就其实就花不了几个钱了。
属于一般大学毕业生都能承受的标准。
几个大学生交换了一个眼神，都觉得挺满意的。
但是人性上爱占便宜的弱点让人忍不住又要问：“这个价格能少一点吗？”
黑框眼镜男问：“这管理费是怎么回事啊。”一个月也得好几块钱呢。
范晓娟笑笑：“这样吧，如果你们决定搬，房租就从下个月一号开始算，再少我也没办法继续少了，我这里为了贴瓷砖，都多花了几万块钱，就是为了让你们住着舒服，你瞧瞧这卫生间的瓷砖那都是贴到顶了的，你们交的卫生管理费，是咱们请人搞卫生，请管理员的，以后这楼下二十四小时都有管理员，安全性也高一些。”
她这样一说，女生就格外心动，几个人看了看户型，马上表示要出去商量一下。
他们一走，大舅就说：“这个卫生管理费，你之前没给我说哈。”
范晓娟笑：“是，刚刚忘记跟你讲了，这个卫生管理费是要收的，现在人还没住满，等住满了人，以后该请人搞卫生，还有以后还要请个替班您这里，我这里人多，二十四小时都要有人，所以以后至少还要请一个人，这些钱得住户掏，白白得到的东西没人会珍惜。”
理，确实是这么个理，大舅于是点点头。
大舅就担心这些学生模样的年轻人不舍得租，范晓娟这房子盖起来，都是小隔间小隔间的，在老人家看起来就格外不好租。
一般人盖房子都是自己家住，顺便租几间出去，完全不用计算成本。
可范晓娟这里不一样，她本身就是要出租的，这两栋楼房盖起来，前前后后花了七八万了，要是租不出去，这得多亏啊！
这还要请人……
大舅本来就没打算从范晓娟这里赚到钱，心说要是房子没租出去，大不了他就不要工钱了，他这心里堵得慌，倒不是因为一个月三百的工钱，而是觉得晓娟这做生意算的太精了点，刚才那些学生模样的一定是觉得管理费贵了，不舍得租的。
空一个月，就浪费几千块钱呢。
范晓娟反而安慰他：“大舅，不着急，现在不是暑假吗，我听说好多学校都催着毕业生赶紧搬，这段时间找房的人肯定多，白天你在外面挂个牌子，要是有人来找租房，也会自己找过来的。”
一个单间，不过是花去一个大学生1/8-1/10的收入而已。
很便宜啦。
想想很多年以后房价暴涨，挤在出租屋里面的学生们那才算糟心呢，就韩鹏飞给她说过他爸妈一套房，三房隔了又隔，愣是弄出来五房，按间租出去，一个月还要三到五千，好多人都是拿出收入的三分之一甚至接近一半的收入去租房住。
跟几十年以后的晚辈们比起来，这会儿的大学生不要太幸福好吗？
就算今天这些学生模样的人不租，过几天还会有人过来看的。
范晓娟说：“咱们定好的价格，咬死了别松口，至少一年内咱们保证不涨租金吧，这几年京市的房子也涨，收入也涨，一年稳稳的涨一次就好，别的我不提，能赶上通货膨胀就行。”
本身，自己盖房子出租就没有溢价，比去城里买个商品房再出租肯定要划算。
还要再便宜，那她真成了善心的菩萨啦。
范大舅是老派人，就觉得花这么多钱租房子，那些大学生可真是舍得哎。
他胡乱应了几声，心里头记挂着范晓娟这事儿，估计晚上都睡不香的。
范晓娟又少不得安慰了大舅几句，然后一间间的往下走，一间间的把灯给关掉。
刚走到楼下，那几个年轻人带着更多几个来了。
一进门，就问：“房东，你这房子现在能随便挑吧？”
范晓娟笑：“你们是第一批租客的，占得可不就是这个便宜？先到先挑，楼层跟朝向都能挑个最好的。”
“那房租真不能再少啦？”
“真不能少了，您自己出去看看，我这房子可是笔照着城里头的商品房盖的，装修那些一点可不比人家差，您只要自己买点家具回来装饰装饰，肯定比城里面的房子还好，这要是白天来，您就能看到，屋子里头光线也好，两房也才七十块钱呢。”
是啊，便宜是真便宜，城里头的两房都快两百，这里直接对半不到。
可是，房子是真的小，拖家带口的就不怎么住的下了。
眼镜男还在犹豫。
范晓娟接着说：“其实最旁边留了一个户型，是大一点的两房，房子实用面积有五十个平米那么大，我看你们是学生，就没介绍了，那房子一个月一百，愿意的话带你们去看看。”
这眼镜男是个研究生，跟他爱人两人的收入加起来一千多，又是马上准备结婚要孩子的，其实差的不是那一点点钱，就是想找个大一点的房子，听到有大一点的两房，眼前一亮：“来来，带我去看看。”
他跟爱人单位就在附近，就不想去城里找房子住。
说的不好听，觉得自己有点矫情，小的房子有点看不上。
可要在附近找房子吧，确实也找不到什么合适的，之前找了好几家，都是破破旧旧的老房子，价格确实也不高，但是他跟爱人两个人都不想委屈自己住在这种地方。
范晓娟跟范晓军的房子的边套，就是大一点的两房。
实用面积五十多，好多城里的房子的格局就是这么大。
厨房和洗手间都比小格局的房子大，就连厨房的灶台也砌了两层，就算是一家三口四口住在这里，也不会太拥挤，这样的房子只有十套，是准备留着慢慢租出去的，今天她一看这里面为首的这个眼镜男，就知道是个很讲究的人，说到卫生管理费的时候，别人都没有反应，只有他问的详细。
这边房子格局大一点，窗户也大一点，有了小孩东西就多，住在一起也不显拥挤。
范晓娟说：“我盖这房子的时候就是为了为了给你们这些刚毕业的省钱的，可是做到边套的时候也考虑到了这种情况，只是这个户型不多，就没给你们说。”
眼镜男看了就很满意，即使听说管理费也会稍微贵一点，冬天供暖也会相对贵一些，当下就交了定金把这房子定下来了。
他一定，其他几个同学也就纷纷定了下来，有的选了一房，有的选了单间，都是根据自己的实际情况来的，大家说说笑笑，又靠的近，以后有的是机会可以一起聚会啦。
一交了钱，大家聊起来就格外熟络。
得知眼睛男是准备备孕结婚，等孩子出生以后，他父母亲也要过来京市，范晓娟就半开玩笑般说：“那以后万一你爱人不想跟你父母住在一起，还能在旁边租个房分开住。不住在一套房子里，以后矛盾也少一些，我这里还有个这个好处啊，你们老租客如果还要额外再租房，跟我说一声，有人退租优先给你们。”
眼镜男惊讶：“你怎么讲的跟我爱人的话一样，她也不想跟我爸妈住一起，觉得不方便！”旁边选房也方便，这样看来，确实很好呢！
范晓娟冲他挤了挤眼睛：“因为我也是过来人啊。”
第166章
这群年轻人一走，范大舅就佩服的五体投地。
要不是范晓娟最后祭出那套大两房，对方还真不一定这么爽快下定金。